买毛坯房的话需要注意哪些问题
〖壹〗、向开放商要“三书一表 ”买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》 、《建筑工程质量认定书》 、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ，同时注意看各个分项是否有备案 ，比如消防设施等 。
〖贰〗、买毛坯房首先要想看房子的三书一证一表 。三书即《建筑工程质量认定书》 、《住宅使用说明书》 、《住宅质量保证书》，一证指的是《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ，一表指的是《建筑竣工验收备案表》。
〖叁〗、如果在顶楼 ，看是否屋顶漏过水 。电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔 、插座电路检验仪器去 。水。
〖肆〗 、在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等 。
〖伍〗 、买毛坯房可能出现的问题： 房屋质量问题。 购房合同细节问题 。 后续装修问题 。下面是对这些问题的 毛坯房即是房屋初装修状态，购买毛坯房时 ，首要考虑的是房屋质量。购房者需要注意房屋结构 、墙面、地面 、门窗等是否存在损坏或瑕疵 。如果质量不佳 ，可能存在安全隐患 。
〖陆〗 、应该先看外部。检查外立面、外墙瓷砖和涂料 、单元门 、楼道 。然后再查内部 。逐个查验入户门、门 、窗 、天棚、墙面、地面 、墙砖 、地砖、上下水 、防水存水 、强弱电、暖气 、煤气 、通风、排烟 、排气。最后测相邻 。进行闭存水试验 、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合 。
业主必需了解的毛坯房验房标准及注意事项
〖壹〗、门门往往在毛坯房验房过程中被人忽略和遗忘。毛坯房的验收标准对于门而言，首先打开门后可以仔细观察门的表面并且用手去触碰 ，从而验证门的表面是否平整 、表面有无刮痕破损等。其次要观察门框正不正 ，门框不正影响以后的使用和门的更换 。
〖贰〗 、要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时 ，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整 ，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕 。
〖叁〗、验房时需要仔细观察房屋的建筑结构和外观情况。首先，可以检查墙体是否有裂缝 、梁柱是否垂直 、地面是否平整等 。其次 ，还要注意观察外墙是否存在渗水、开裂等情况 。如果发现有明显的建筑质量问题 ，应及时向开发商反馈。
〖肆〗 、毛坯房验房标准全部外饰面，包括阳台 、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程 。公用部位、公共设施 、各种管道（给 、排、雨水 、暖 、热）、电气设备（配电箱 、柜 、盘、插座、开关 、灯具）等都应按设计文件完成全部装修 ，并按规定完成各种测试项目 。
〖伍〗 、二手房验房注意事项注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋 ，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量 ，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等 ，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
〖陆〗 、毛坯房验收经验和常识内容虽然不少，但业主要有目的性的去了解 ，而且为了谨防后期因为过于赶了而导致没有比较好验房这项工作 ，还不如在初期有条件的时候就经常去监督施工过程，这样一来在验房的时候所需要做的工作就少了 ，而且也减少了翻修的几率 。
毛坯房应该注意哪些事项的验收?
毛坯房验收注意事项有哪些 注意验收时间 要注意一下验收的时间 ，开发商会提前通知业主，需要在规定的时间之内验收，要不然会带来不必要的麻烦 。还要选取一个适当的时机 ，选取阳光明媚的下午。如果在下午的时间段 ，室内的采光都不错，说明日后入住之后 ，采光 、通风性能都不会差到哪去 。
毛坯房交房时需要注意事项有哪些 检查水电 。在验收房子时 ，购房者要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记 ，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线 ，但大多都没有水龙头 。
毛坯房收房验房要注意哪些细节 毛坯房收房验房是购房者在购买毛坯房之前必须要做的一项工作 。只有通过严格的验房程序，才能保障自己的权益 ，避免日后出现各种问题。下面跟我一块儿来了解一下在验收时需要注意的细节吧 。
检查门窗在验收毛坯房的时候 ，最主要的问题，就是门窗！房主一定要检查门窗 ，是否可以灵活的打开或关闭 。门窗的紧密性也很重要 ，如果在寒冷季节门窗是透风的，那么屋子里的温度，将会非常低。另外有必要检查每个窗户的玻璃是否完好 ，密封条 、防尘条和防水条是否完好无损 。
要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要 ，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整 ，如果不平整 ，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体 、与阳台连接处是否有裂痕 。
房屋主体是否有质量问题；窗框是否稳固、周正，表面平整 ，材质是否符合合同；电笔检测是否通电 检验排水/污管道是否顺利地流走。
毛坯房交物业费的法律规定
是的 ，无论房屋状态如何（如毛坯或已入住），都需要缴纳物业管理费用 。若新房处于未居住或者未进行装修的毛坯状态 ，而开发商已达到交付标准并通过电话等方式通知业主收房 ，但业主因自身原因未能及时办理相关手续，则物业费将从业主接到交房通知之日起开始计算 。
法律分析：毛坯房收房后 ，签订了物业服务合同的 ，根据合同的约定交纳物业费，合同未约定的从收房时收取物业费。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 。法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。
法律分析：毛坯房要交物业费 ，因为按照相关规定 ，无论是精装房还是毛坯房，也不管是入住还是没入住 ，只要交房拿了钥匙都必须要交物业费。很多人觉得缴纳这种物业费没什么好处 ，不值得。但实际上其实却有很大好处的，因为缴纳物业费后房子的安全与质量能得到一定的保障 。
法律分析：毛坯房收房后 ，签订了物业服务合同的 ，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费 。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续 ，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始 ，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。
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