疫情对租赁市场的影响(疫情对租赁市场的影响有哪些)

租房市场持续低位,深圳业主纷纷降租以求快速出租

〖壹〗、市场趋势：根据贝壳研究院的数据 ，租赁市场成交量下降，重点城市总成交量环比下降显著 。预计在未来一段时间内
，租赁市场将持续低温运行。因此，业内人士建议业主调整心态 ，接受租金稳中有降的现实
，并适当调减租金以保障长期收益
。

〖贰〗 、深圳二手房成交量仍然处于低位徘徊，而且二手房的费用已经跌回了三年前 ，有专家表示这个费用还会持续的跌落
，甚至连租房市场也受到极大的波及，在以前房子无价难求 ，可是现在许多人的房子都空着
，租不出去。

〖叁〗、聚焦市场租金表现来看，在疫情常态防控
、企业有序生产经营的国内新形势下 ，三季度市场租金相对平稳
，平均租金约30.97元/平米/月，环比二季度基本持平 。与此同时 ，在毕业季租房需求上升的带动下，7月租金回升显著
，上涨至307元/平米/月，9月租金有走低趋势 ，但整体波动相对较小
。

〖肆〗、即以季度 、半年或年为单位
，收取租客的租金；以月为单位向业主支付。“这种方式能最大限度地维持运营商的‘资金池’，确保有充足的资金进行日常运营 。但如果缺乏监管 ，一旦运营商‘跑路’
，房主和租客双方都会承受损失
。

〖伍〗
、环比来看，8月租金单价TOP10城市仅深圳和厦门同比微涨 ，其余城市均有所下调
，杭州和成都8月租金单价分别环比下降03%和31%，调整幅度最大。黄卉认为 ，今年城市租金同比上涨除了有毕业生人数创新高的原因外
，还与去年受新冠肺炎疫情影响多数城市租金呈现低位有关 。

〖陆〗、《方案》强调，在出租方式方面 ，盘活存量房以轻资产运营为主，存量房业主与试点企业签订《协议》后
，既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选取自行出租运营房屋
。同时 ，《方案》鼓励试点企业成为从事委托经营的轻资产住房租赁企业
，增加市场流动性。

今年房子为什么不好租

今年房子不好租的原因主要有以下几点：供需失衡 当前，房屋供给大于需求 。随着新楼盘的逐渐增多和房屋空置率的上升 ，市场上房源充足
，但租房需求增长缓慢，导致供需关系失衡
。这种失衡使得房东在租金定价上失去优势 ，不得不降低租金以吸引租客
，部分地区的租金费用呈现下降趋势。

需求减少：经济环境 、就业市场以及人口流动等因素都会影响租房需求 。如果2025年经济增速放缓，就业市场不景气 ，或者人口流动减少
，租房需求可能会相应下降。这将使得租房市场更加倾向于租客，租房难度可能会降低
。政策环境 租赁政策：政府对租赁市场的调控政策也会影响租房难易程度。

综上所述 ，房子不好租了的原因是多方面的，包括供需关系变化
、经济压力增大、政策调控的影响以及房屋质量及地理位置等因素的共同作用 。随着社会的不断发展
，这些问题可能会得到一定的解决，但也需要政府 、社会各界以及个人共同努力来推动租赁市场的健康发展
。

租金又降了...深圳租客又可以考虑考虑了

〖壹〗
、同时 ，中央经济工作会议提出要发展租赁房建设、完善租赁房政策 、管控租金水平
，预计深圳官方将投入更多资源筹建租赁用房，整体来看 ，2021年深圳的租金水平将保持相对平稳的状态。综上所述
，深圳租金下降为租客提供了更多的选取和议价空间，同时也反映了当前租赁市场的低迷态势 。

〖贰〗
、在这样的一个情况之下 ，他们想要破局
，那么比较好的方法就是将房子的费用再降一点不要妄想着让租客完全帮他还房贷，比较好自己能够贴个几百块钱进去 ，才能实现租住平衡
。但总的来说即使是再怎么降价也都没有人愿意租房了
，因为今年的情况实在是太难了，人们都不怎么爱消费了。

〖叁〗、租客要求减免房租的 ，双方可以协商解决，协商不成的
，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼 。因为现在全世界范围内都深受疫情的影响，国家近来也是呼吁鼓励房东可以降租减租的 ，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客
。

〖肆〗 、如果您不懂行情
，租房费用低于市场价，而租客已经拿了订金 ，您可以考虑以下几种做法： 与租客协商：如果尚未签订合同
，您可以与租客协商，尝试退还订金或者协商提高租金。在这种情况下 ，尽可能地与租客友好沟通
，以避免引起不必要的纠纷 。

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

〖壹〗、疫情带来的需求缩水，固然是市场滑坡的原因 ，而违约
、爆雷等事件导致的信心受损
，则被认为是对市场的长远影响
。多数机构认为，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下 ，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长 ” 。

〖贰〗、整体市场趋势 政策影响显著：2019年
，政府政策持续加码，深圳住房租赁市场迎来全面整治 ，长租公寓行业从野蛮生长迈入强监管时代。 拓展增速放缓：房企在长租公寓领域的拓展速度明显放缓
，将重心转移至开业转化，更注重存量及增量房源的精细化运营
。

〖叁〗 、从行业兴起到野蛮生长再到“爆雷”不断 ，长租公寓这个行业用了不过短短几年的时间。成功的长租公寓品牌各有特点
，而“爆雷
”的长租公寓品牌大多折戟在“高收低租”和“长收短付 ”的运营模式上 。最终，长租公寓打造出来的“资金池
”难以为继 ，“爆雷”也开始出现
。

〖肆〗
、随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生
，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞，而由此引发的各种矛盾 ，或将影响城市的营商环境。因此
，地方政府势必加快完善监管政策的脚步，保障租赁市场的秩序 ，维护好各方的利益 。

〖伍〗、对比行业早期以规模论成败 、忽视用户体验
、缺乏市场监管的0时代，进入2021年
，住房租赁正在迈向全新的0时代，主要表现为以下几个信号
。深化产品打磨 大型社区脱颖而出以改善城市青年租住体验为使命的长租公寓发展至今 ，始终离不开对产品与服务的深耕
，无论是空间实用性的增强，抑或居住功能的完善。

〖陆〗、业内人士指出 ，《条例》对行业具有较强的规范性和指导意义
，这标志着住房租赁监管正式进入精细化 、系统化和法治化时代 。

三季度北京租赁成交量上涨超三成,租金同比降3%

〖壹〗
、三季度北京租赁成交量环比上涨30%，租金同比下降0%
。成交量上涨：第三季度 ，北京租赁市场成交量环比上涨30%。其中
，7月和8月成交量环比连续上涨，8月达到年内峰值 。这主要是由于疫情防控持续好转以及毕业租房旺季的到来 ，带动了租赁市场的活跃度
。

〖贰〗、月28日
，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告。报告显示，今年第三季度 ，北京租赁市场持续修复，成交量环比上涨30% 。从单月来说
，8月成交量环比连续上涨，并在8月达到年内峰值。租金方面 ，第三季度北京平均租金为82元/平方米
，环比上涨2%，不过 ，同比下降0%
。

〖叁〗 、分城市来看
，多个城市的长租机构成交量同比涨幅显著，如成都合租成交量同比上涨87% ，南京
、武汉同比上涨超50%
，天津、杭州 、上海同比上涨近40%；整租成交量方面，天津同比上涨超60% ，上海同比上涨超40%。租金整体保持平稳：在传统租房淡季
，全国重点十城长租机构的租金整体保持平稳，未出现大幅波动 。

〖肆〗、三季度上海写字楼租赁需求回暖 ，市场活跃度明显提高
。近一年全市甲级写字楼平均租金呈现逐渐下跌趋势，其中三季度租金约4元/平米/天
，环比下降约6%。核心商务区甲级写字楼租金约2元/平米/天，环比跌幅约1%；非核心商务区甲级写字楼平均租金约9元/平米/天 ，环比跌幅约3% 。