《高科荣境精装修二手房,高科荣境户型图》

新手买房指南之二---倒挂

〖壹〗、新手买房指南之二——解读“倒挂”现象/ 年终之际，南京楼市热闹非凡 ，各大开发商纷纷推出年末大促销
，众多新盘涌入市场，让消费者挑选时目不暇接。其中 ，仙林的高科荣境 、融信世纪东方和华侨城天鹅堡等项目因其独特的“倒挂 ”现象
，吸引无数购房者的眼球 。

〖贰〗
、倒挂，指新房费用低于二手费用的现象
。新房顺挂、平挂 、倒挂 ，分别对应新房费用大于
、等于、小于二手费用。政府调控房价
，导致部分地区新房费用低于二手费用 。南京作为调控较早的城市，政府能力出众 ，早期市场出现大量真实倒挂楼盘，倒挂幅度高达每平米1万元以上
。

〖叁〗 、另一方面希望费用低
，二手房费用高则会倒逼二手房费用下调。当一个楼盘出现费用倒挂的时候，会引起人们争相购买 ，此时二手房房价也不会因此而动摇 。新手买房注意事项有哪些？学习买房知识
。

〖肆〗
、区别一：看房时需要验明产权 与新房需要检查五证二书不同
，二手房看房，验明产权是关键 ，产权不明确、有纠纷的一定不能购买
，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

〖伍〗 、很多人认为买房简单 ，其实关键在于信息获取和策略 。限购政策规定
，本地户籍单身限购一套，家庭限购两套；外地户籍要求满五年社保。购房时需了解认房认贷政策 ，首套房首付35%
，利率为LPR+0，而二套房首付70% ，利率上浮100个基点
。

〖陆〗、开发商推盘热情并不高，个别项目还会有捂盘惜售的现象
，而且近来贷款利率上浮，所以近来来说并不适合新手买房 ，不过刚需的话
，第一是无论什么时候都是上车的时机，第二是近来的情况费用倒挂明显 ，一旦放开限价
，可能会涨得让刚需失去最后的机会，所以 ，还买还是买吧。

高科荣境为什么二手房贵

〖壹〗
、综上所述
，高科荣境的二手房贵主要是由于其地理位置、小区品质 、配套设施以及市场供需关系等多重因素共同作用的结果 。

〖贰〗
、答案在于政策调控和市场机制
。政府通过调控手段，控制新房费用 ，使得部分城市的开发商不得不通过种种方式
，如装修包、车位等附加费用，来实现一二手费用差价。倒挂现象的成因/ 楼市调控是政策导向的市场 ，2015年以来的房价上涨潮中，政府试图通过宏观调控抑制过快上涨 。