《来宾市二手房毛坯房价,来宾二手房58同城》

广西来宾市二手房过户手续费是多少78年房子有房产证

房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内 。

买二手楼房过户手续费是：二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米
。

成交价*1% ，住宅免征。非住宅
，全征（无年限制） 、 “增值额”*30%征收 。印花税：成交价*0.05 住宅类，暂免
。赠与 ，非住宅
，征收（双方各0.05%）。转让手续费：面积*5元/平方米，已购公房（房改房
、直管公房、安居房 、经济适用房
、集资建房） 。

全部过户税费约8%
。按房产总价算的。1%的个人所得税 。（是业主的房产证满五年的唯一普通住宅房产 ，可以免个人所得税。）5%的契税
。（是买家名下的首套小于90平方米的普通住宅房产
，契税可减为1%。非买家首套房，契税为3% 。

二手房过户是根据地税指导价收取 ，按照以下比例：90平以下，契税1%
，90平以上，契税5%；增值税约76% ，证过2年可减免；个人所得税1%
，证过5年且是业主唯一住房可减免；房屋过户需要的手续费和税费 印花税：按正常买卖成交报价计征
。

法院拍卖的房子能买吗?买需要注意哪些问题?

从法律角度来看，法院拍卖的房子是可以购买的 ，这一过程符合法律规范。买家可以通过合法途径竞拍获得房产
，但值得注意的是，实际购买前需要进行详细考察 。具体而言 ，购房者应实地查看房屋状况
，确认房屋是否已经腾空
。有的房屋可能仍在使用中，或者存在其他未解决的问题。

在参与竞买法院拍卖的房子前 ，需要注意到几个潜在的风险 。首先
，房屋所有权证的办理可能存在不确定性
。开发商在开发楼盘时需要获得规划、住建 、国土等政府主管部门的审批文件，而法院在执行案件时可能难以准确提供房产证办理的相关信息 ，导致拍卖房屋的所有权证书办理出现问题。其次，房屋的质量难以保证 。

当然可以购买法院拍卖的房子
，这不仅是一种安全的投资方式，而且还能避免当前的购房限制
。近来 ，许多城市的房地产市场实行了限购政策
，这给想要购房的居民带来了不少困扰。然而，法院拍卖的房子却不受这些限购政策的限制 ，这意味着即使你所在的城市实施了购房限制
，你仍然可以参与竞拍 。

来宾二手房中介有哪些

〖壹〗
、来宾二手房中介有：来宾市金满堂房地产中介、来宾市海鑫房地产中介等。来宾市金满堂房地产中介是来宾地区一家知名的二手房中介
。该公司专业从事房地产买卖 、租赁及置换等业务，拥有一支经验丰富的经纪团队 ，为客户提供全方位的房产中介服务。

〖贰〗、可以 。根据安居客平台查询显示：上宾观邸小区位于兴宾区红水河大道258号
，小区由多层组成，车位情况为地上停车位 ，车位充足
，周边学校包括博世教育
、艾莎舞蹈、广西海纳拓展培训有限公司等，截止2023年 ，可以买
。

〖叁〗 、根据最新数据显示，来宾新房的平均单价约为4000元/m左右
，而二手房的费用则略高于新房，均价约为4458元/m。 新房费用在过去几个月内基本保持稳定 ，未出现大幅度的涨跌波动 。二手房费用方面
，虽然环比上月有轻微下跌，但同比去年也有所下降 ，显示出市场的一定调整趋势
。

〖肆〗
、来宾近来流动人口太少
，在本市买房的基本上都是在本市有固定单位的企业职工或像在事业单位的人，其次就是周边村镇搬过来的。近来本市的就业岗位和范围也比较狭窄 ，没办法吸引过多流动人口
，在本市有钱买房的经济基础一般都不错，基本上会选取买新房 。

来宾市福安路168号老乡家园兴宾区移民安置小区二手房能过户吗

来宾市福安路168号老乡家园兴宾区移民安置小区二手房能过户
。根据相关资料查询来宾市福安路168号老乡家园兴宾区移民安置小区是安置人的私有财产 ，是可以进行自由上市交易的
，满5年，就可以进行过户。