二手房卧室屋顶有裂缝（二手房房屋里面有裂缝该找谁）

请教高手:关于卧室顶部裂缝问题

面对卧室房顶出现裂缝的状况，首先需要明确的是 ，这种裂缝通常会存在两种可能性 。一种是温差缝
，另一种则是粉刷层水泥与沙的配比不合理的结果
。这两种情况都不会影响房屋的主体结构安全，因此无需寻求专业机构的重新评估。通常 ，进行此类评估需要付费，且结果可能无法证明房屋存在主体质量问题 。

遇到卧室房顶出现裂缝
，您不必过于担忧。这种裂缝通常有两种可能原因：一是温差缝，二是粉刷层水泥与沙的配比不恰当
。这两种情况都不会影响房屋的主体结构安全 ，因此无需委托专业机构进行重新核验。核验费用还需由您自行承担
，而如果房屋主体不存在问题，这笔费用无疑是不必要的开销 。

面对卧室房顶出现裂缝的情况 ，首要考虑是否与漏水现象相关
。若没有漏水现象
，则裂缝未触及顶部防水层，需观察其发展与延伸可能性 ，不能断定未来状况。下面是处理步骤：第一步：清理墙面 。将墙面起皮及松动部位清除干净
，填补水泥砂浆，彻底扫净墙面残留灰渣
。第二步：修补墙面。

买二手房容易存在什么问题

〖壹〗、房屋质量问题：二手房可能存在一些历史遗留问题 ，如漏水 、裂缝
、电路老化等 。这些问题可能在购买时难以发现
，但在入住后逐渐暴露出来，给居住带来不便
。产权纠纷：在购买二手房时 ，需要注意产权是否清晰。如果产权存在纠纷，如原房东与他人有产权纠纷或未结清的贷款等
，可能会影响购房者的权益 。

〖贰〗、房龄和房屋质量问题 二手房房龄老旧，可能存在隐蔽的工程质量问题 ，如电路老化 、管道渗漏等
。购买时需要对房屋进行仔细检查
，必要时请专业人士进行房屋质量检测。产权问题 产权不明确是购买二手房时常见的风险 。购买者需了解房屋的产权归属、是否存在纠纷或抵押情况，确保购买后能够顺利过户。

〖叁〗
、房龄老旧 二手房相对于新房来说 ，往往房龄较老
，可能存在装修陈旧、设施老化的问题
。对于追求生活品质或喜欢新装修的购房者来说，二手房的这一缺点可能难以接受。此外 ，老旧小区的公共设施可能相对落后
，居住环境也可能不如新开发的楼盘 。

〖肆〗 、房屋状况可能老旧 二手房通常是已经有人居住过一段时间的房屋，因此可能存在房屋老化的问题
。比如装修过时
、设备陈旧等。购买者可能需要花费额外的预算进行翻新或维修 ，以满足自己的居住需求 。 地理位置可能受限 虽然二手房所处的区域可能拥有便利的交通或其他基础设施
，但有时地理位置也可能受到限制
。

〖伍〗、二手房存在房屋老旧问题。二手房往往是老旧房屋，可能已有较长时间的使用历史 ，因此存在装修老旧 、设备陈旧等问题 。对于追求高品质生活的购房者来说，这可能会成为一大痛点
。此外
，一些老旧小区的居住环境也可能不如新建小区。二手房交易流程复杂 。

想买的二手房,发现墙上和天花板有裂缝,请问要紧吗?

在二手房买卖中，若发现房屋存在质量问题 ，需根据问题性质进行不同处理
。若问题非房屋本身固有
，如出售者装修或使用过程中产生的质量瑕疵，责任应由出售者承担 ，修复或赔偿。若购房者在看房时就发现了问题
，例如天花板因水泥质量有轻微开裂，双方可事先协商解决 。

这个没什么问题 ，只是墙壁上的墙皮裂开了而已
，没什么事的，放心吧。

那么在这种情况下 ，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任
。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题
，比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商 。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝 ，虽属质量问题，但基本不存在危险
，修补后不会妨碍使用
。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重 ，存在结构性质最问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝
，若有裂缝也属严重的质量问题 。