贝壳董事长年薪涨了84倍！去年净利却大降3成

作者 | 刘一

编辑 | 张恺翀

近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升 ，与下跌的业绩形成两极分化 。

小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩 、股价都不乐观！

高管薪酬大涨

Choice数据显示
，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元 ，2023年涨到7.13 亿元。

联合创始人兼执行董事单一刚
，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元 ，2023年5.29亿元
。

这么一算
，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。

面对外界质疑 ，贝壳解释高管收入主要来自股权激励 。

2023年
，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元 ，单一刚股权结算金额5.25亿元
，薪资等有385万元
。

Choice金融终端

但投资者并不买账。他们质问：

“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿 。 ”

“当普通中介经纪人还在为开单发愁 ，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿
、连涨三年
。”

业绩承压

高管薪酬大涨
，但贝壳近几年业绩陷入波动。

自2017年，贝壳的营收稳步增长 ，在2021年达到807.5亿元 。但其随即又陷入大跌
，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元
。

归母净利润上 ，贝壳2021年、2022年还陷入亏损
，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元 ，2024年却难以维持
，大跌31%为40.7亿元 。

看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激
。

其增收不增利 ，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。

贝壳的收入来源依靠存量房业务 、新房业务
、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务 。

2024年
，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期 ，其靠家装家居业务同比增长的14亿元 、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑
。

其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元
，上升25.8%增至705亿元，佣金
、薪酬、家具成本都在涨 ，运营费用也增长13.3%至192亿元。

一直以来
，房产中介提高收入，比较依赖提佣 、堆人等方式 。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名 ，同比增长16.9%
。

2021年成转折点

在高管薪酬逐渐上涨
，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。

当时 ，公司创始人左晖因肺癌突然离世
，年仅50岁 。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨
。
”

同时 ，房地产行业进入“史上最严监管时代”
，在“房住不炒 ”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台 ，受到严重波及 。

之后，新CEO彭永东上任
，一年裁员3次，关掉超1800家门店 ，中高层离职消息满天飞
，公司一时陷入动荡之中
。

而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击 ，叠加彼时中概股板块面临的压力
，贝壳股价下滑明显。

仅2021年，贝壳的股价便从58美元 ，降至19美元
，此后一蹶不振 。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股 ，市值约232.1亿美元
。

2022年
，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70% ，截至今日市值1794亿港元 。

但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来
，其港股股价下跌超21%。 

结语

对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观
。

花旗指出 ，贝壳去年第四季财报未达市场预期
，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。

其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16% ，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元 。

在这样的情况下
，贝壳的高管未来还会继续“加薪
”嘛？

参考：

蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿 ，这是谁的“血汗钱”？》

锌财经《左晖离开一年
，贝壳裁员三次》

读创财经《去年营收增长利润却“开倒车 ” 贝壳陷盈利困境 股价持续大跌》