多重积极因素提振，地产单周跑赢市场！机构：2025年房价有望达到长周期的底部

　　周五（4月18日），地产板块再度异动走强 ，龙头房企普遍上涨。代表A股龙头地产行情的中证800地产指数再度收涨近1% 。热门成份股方面
，滨江集团涨近4%，绿地控股涨超2% ，陆家嘴、衢州发展 、万科A
、华发股份、上海临港等多股涨超1%
。

　　热门ETF方面
，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）午后强势拉升翻红，场内收涨0.8%。全天成交额超5500万元 ，交投继续活跃 。资金顺势溢价抢筹
，全天净申购2950万份！周度复盘来看，地产ETF（159707）周线斩获两连阳 ，向上突破20周线，或表明多头力量增强
。

　　周度复盘来看 ，连跌五周后
，中证800地产指数斩获两连阳，单周涨幅为2.33% ，跑赢上证指数（+1.19%）等市场大盘。综合市场信息看
，地产板块当前积累了多重积极因素，一方面是从当前楼市数据分析看 ，房地产市场或现企稳迹象；另一方面
，在提振内需的大背景下，地产有望迎新一轮政策周期 。

　　中信证券研报指出 ，一季度统计局数据表现稳健
，严控增量取得成效，土地市场持续热销 ，但房价仍然还在下降
。总体来看，我们认为房地产政策已经纳入扩大内需的框架
，预计稳定房价的政策箭在弦上。我们认为2025年房价将有望达到长周期的底部，看好具备好运营 、好开发和好资产的地产平台 。

　　光大证券表示 ，房地产是最大的内需
，建议战略性布局地产链投资机会。以“我 ”为主背景下，期待地产政策进一步发力 ，房地产是最大的内需
，后续政策或围绕收购存量商品房用作保障性住房
、城市更新、城中村和危旧房改造 、“好房子
”供应
、房贷利率、政策性金融工具等开展
。

　　估值层面上看，以央国企 、优质房企为代表的龙头地产当前仍处估值低位。以地产ETF（159707）标的指数为例 ，中证800地产指数最新PB估值仅为0.7倍
，处近10年约12%分位点，估值低位特征明显 ，修复空间或较大 。华泰证券也指出
，行业集中度加速提升，头部房企凭借“好信用、好城市
、好产品”策略展现韧性 ，建议持续关注
。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示 ，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数
，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势 ，前十大成份股权重超9成
，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

　　数据来源：沪深交易所等 。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数 ，该指数基日为2004.12.31
，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整 ，其回测历史业绩不预示指数未来表现
。文中指数成份股仅作展示
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